Жилье как товар. Теория и практика. Тенденции. - Народный форум мкр. Заря г. Балашиха.
Заря Балашиха Северный

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

БАРБЕР, ПАРИКМАХЕР — СТИЛИСТ В ЗАРЕ

 
Ответить в данную темуНачать новую тему
> Жилье как товар. Теория и практика. Тенденции., Все "вокруг" покупки/продажи жилья.
GuGen
сообщение 2009-01-13 19:22:48
Сообщение #1


маршал форума
Иконка группы

Группа: Участники
Сообщений: 5333
Регистрация: 2006-02-18 12:55:34
Пользователь №: 44

Спасибо сказали: 1329 раз(а)

Улица: Другой город

Предупреждения:
(0%) -----


Многие люди хотели бы купить квартиру. Кто-то хотел бы продать. Кто-то - просто стать собственником. Теперь жилье - рыночный товар. Что это означает? К чему приведет? Будут ли в будущем граждане России жить в добротных, красивых и чистых квартирах и домах, или в мусорных баках с видом на помойку? Предлагаю неспешно поговорить, обсудить, поделиться информацией и мнениями.
Для начала, вот такая публикация:

Цитата
Лужков и городские чиновники утверждают, что падения цен на недвижимость не будет
13 января 2009 г. | Время публикации 12:11 | Последние изменения 13:10
Рубрики: Недвижимость

Вести
Мэр Москвы категорически не согласен с публикациями в СМИ, предсказывающими резкое падение цен на жилье в ближайшее время. "На данный момент некоторые СМИ распространяют информацию о том, что цены на жилье в городе упадут на 50 и более процентов. Эта информация как бы говорит человеку, который хочет приобрести квартиру: "Не торопись, сейчас цены упадут, и тогда купишь", - заявил Юрий Лужков на заседании столичного правительства, сообщило агентство "Интерфакс".

Столичный градоначальник назвал такие прогнозы дезинформацией и попросил руководство стройкомплекса Москвы прокомментировать эти слухи. Первый заместитель руководителя департамента городского строительства Владимир Хайкин немедленно подтвердил мэру, что данные прогнозы не соответствуют действительности: "Конечно, это неправда". "Для поддержания рынка недвижимости в городе сейчас необходимо развивать ипотечные схемы", - добавил Хайкин.

Всем желающим приобрести квартиру в Москве не стоит ждать падения цены на квадратные метры, заявил на том же заседании столичного правительства первый заместитель столичного мэра Юрий Росляк. Как передает ИТАР-ТАСС, он вслед за мэром отметил, что ряд СМИ дезинформирует читателей, утверждая что стоимость жилья в Москве в связи с финансовым кризисом упадет чуть ли на 50 процентов. "Экономического обоснования для этого нет - в цене жилья заложены затраты на строительство и стоимость банковских кредитов", - пояснил Росляк. По мнению высших московских чиновников именно из-за соответствующих сообщений в СМИ и интернете рынок жилья в столице находится в полной стагнации - квартиры перестали покупать, ожидая снижения цен.

Высшие городские чиновники надеются своими заявлениями "запустить" вновь рынок недвижимости, на котором действительно все застыли в ожидании падения цен. Скорее всего, нынешняя острая реакция мэра и его окружения вызвана распространившейся вчера по всем СМИ публикацией в авторитетной газете "Коммерсантъ". Именно в ней эксперты позволили себе заявление о возможном падении цен на московскую недвижимость на 50%.

Напомним, на днях первый заместитель мэра в правительстве Москвы Владимир Ресин призвал покупать построенные квартиры не откладывая."Мне кажется, что, раз уж квартиры построены, их необходимо осваивать, их надо покупать", - сказал Ресин. При этом он подчеркнул, что над исправлением ситуации на рынке должны работать все. "И инвесторы, и застройщики, и покупатели - все должны сделать атмосферу такой, при которой все, что строилось, должно продаваться", - подытожил первый заместитель мэра. © 2007 - 2009 NEWSmsk.com


Лужков и его команда явно в панике. Наверное, денег зарядили неслабо в надежде процентов 300 поднять...
Но каких строят из себя невинных идиотов! Из глаз катятся слёзы умиления...

А это - вызвавшая обиду чиновников статья в "Коммерсанте":

Цитата
Риэлтеры подстроились под кризис
// Цены на квартиры в Москве в 2008 году выросли в среднем на 30%

Газета «Коммерсантъ» № 2(4057) от 12.01.2009
Итоги 2008 года для операторов московского рынка жилья оказались не такими пессимистичными, как ожидали риэлтеры. По их данным, квартиры в уже построенных домах за год подорожали примерно на треть. Впрочем, до лета 2009 года жилье в столице подешевеет, считают они, в отдельных случаях даже на 50%. Нынешний кризис может привести к рекордному сокращению цен. Для сравнения: в 1998-м квартиры в пределах МКАД потеряли в стоимости всего 35%.

По итогам прошлого года стоимость квартир в московских новостройках увеличилась в среднем на 17%, до 121 тыс. руб., на вторичном рынке — на 40%, до 169 тыс. руб. за кв. м, говорится в отчете МИАНа. По словам директора по маркетингу МИАНа Алексея Кудрявцева, больше всего подорожало жилье на вторичном рынке: в сегменте эконом-класса — на 39%, до 182 тыс. руб., в бизнес-классе — на 29%, до 239 тыс. руб., в сегменте элитных квартир — на 28%, до 418 тыс. руб. за кв. м. Аналогичный рост цен на столичном рынке жилья по итогам 2008 года зафиксировал и аналитический центр GEDAnalytics. Свои данные приводит "Инком-недвижимость", согласно которым цены на уже построенные квартиры за год выросли на 28-30%, до 212 тыс. руб. за кв. м.

Руководитель аналитического центра IRN.Ru Олег Репченко считает подсчеты своих коллег некорректными. "В реальности по итогам четвертого квартала цены снизились в среднем на 25%. Это результат того, что из-за кризиса застройщики и продавцы вынуждены были предлагать покупателям максимальный дисконт в 30%",— говорит он. В октябре-декабре, в самый разгар кризиса, цены максимально снизились на 6%, настаивает Алексей Кудрявцев из МИАНа. Представитель "Инком-недвижимости" Антон Гололобов говорит, что в четвертом квартале наибольшее снижение показали долларовые цены — до 8%.

Нынешний кризис может больнее ударить по рынку жилой недвижимости, чем дефолт 1998 года. По подсчетам господина Репченко, по итогам девяти месяцев (сентябрь 2008 года — июнь 2009 года) цены на жилье могут снизиться на 50%, в то время как по итогам дефолта 1998 года московские квартиры потеряли в цене всего 35%. "По отдельным объектам возможно снижение цен до 50%, в первую очередь это коснется квартир в панельных домах, построенных в 1960-х годах",— добавляет Алексей Кудрявцев из МИАНа. Причиной существенного падения цен станет снижение спроса на квартиры, которое началось в конце прошлого года. "В октябре-декабре 2008 года спрос со стороны потенциальных покупателей в сегменте новостроек сократился почти вдвое, на рынке вторичного жилья — на треть",— признает господин Кудрявцев.

На сокращение спроса больше всего повлиял отказ большинства банков от своих ипотечных программ, считают эксперты. По данным портала Pro-credit.ru, из 100 заявок на получение ипотечного кредита банки одобряют не более восьми-десяти. "Отказ банков выдавать кредиты на покупку квартир больше всего повлияет на вторичный рынок жилья Москвы, где за счет ипотеки совершалось до 60% сделок",— полагает господин Репченко. По его мнению, еще одним фактором существенного падения цен на столичные квартиры станет уже наметившееся снижение платежеспособного спроса. Так, по данным Росстата, только в ноябре 2008 года по сравнению с аналогичным периодом позапрошлого года реальные располагаемые денежные доходы населения уменьшились на 6,3%.

Серьезное снижение цен может произойти и на рынке аренды квартир. В первом полугодии 2009 года стоимость аренды жилья в Москве может снизиться на 25-30%, говорит гендиректор агентства недвижимости Doki Валерий Барнинец. По его словам, прошедший декабрь побил все рекорды: так, стоимость аренды однокомнатных квартир в домах эконом-класса, которые всегда пользовались большим спросом, за месяц снизилась в среднем на 24%, до 25 тыс. руб. В то же время, по словам господина Барнинеца, аренда однокомнатных квартир в домах бизнес-класса в декабре снизилась на 10%, до 39 тыс. руб., в элитных домах — на 5%, до 60 тыс. руб. По данным Doki, общий объем аренды квартир в Москве в декабре превысил 1 млрд руб., а количество сдаваемых квартир увеличилось на 24%, до 31 тыс., чего не наблюдалось на протяжении четырех лет.

Халиль Ъ-Аминов
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Sil
сообщение 2009-01-14 13:23:43
Сообщение #2


генерал-майор форума
Иконка группы

Группа: Участники
Сообщений: 1775
Регистрация: 2006-11-01 17:32:43
Пользователь №: 600

Спасибо сказали: 542 раз(а)

Улица: Гагарина
Имя: Сергей
Год рождения: 1976
Работаю: офисным планктоном

Предупреждения:
(0%) -----


Цитата(GuGen @ 2009-01-13 19:22:48) *
Многие люди хотели бы купить квартиру. Кто-то хотел бы продать. Кто-то - просто стать собственником. Теперь жилье - рыночный товар. Что это означает? К чему приведет?


Вот тоже в тему.
"Право на свой дом. Эта россиянская дань, похлеще татаро-монгольской"

http://www.ariru.info/doc/print/?id=3197
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
GuGen
сообщение 2009-03-16 15:27:33
Сообщение #3


маршал форума
Иконка группы

Группа: Участники
Сообщений: 5333
Регистрация: 2006-02-18 12:55:34
Пользователь №: 44

Спасибо сказали: 1329 раз(а)

Улица: Другой город

Предупреждения:
(0%) -----


Сенсационное заявление, которое может привести к переделу всего строительного рынка и окончанию «эры диких цен» на жилье, сделал первый вице-премьер Игорь Шувалов, сообщив о готовности поддержать застройщиков в обмен на снижение цен.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
GuGen
сообщение 2009-03-24 18:09:45
Сообщение #4


маршал форума
Иконка группы

Группа: Участники
Сообщений: 5333
Регистрация: 2006-02-18 12:55:34
Пользователь №: 44

Спасибо сказали: 1329 раз(а)

Улица: Другой город

Предупреждения:
(0%) -----


Елена Батурина назвала справедливую цену столичного жилья: "чуть более 1000$ за кв. метр".
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Удалить
сообщение 2009-03-24 20:20:00
Сообщение #5


На аватаре
Иконка группы

Группа: Участники
Сообщений: 3690
Регистрация: 2006-01-19 17:48:44
Пользователь №: 29

Спасибо сказали: 115 раз(а)

Улица: Советская
Имя: Роман
Год рождения: 1981
Работаю: уже не работаю

Предупреждения:
(0%) -----


Цитата(GuGen @ 2009-03-24 18:09:45) *


Я об этом уже год кричу... Толку, такие реформы надо дестилетиями везти к цели. Проблема не только в жиль проблема во всем, а имено в достатке перефирии, а не ценах в москве на квартиру.


Цены на жилье в москве нельзя опускать.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
GuGen
сообщение 2009-03-25 15:55:05
Сообщение #6


маршал форума
Иконка группы

Группа: Участники
Сообщений: 5333
Регистрация: 2006-02-18 12:55:34
Пользователь №: 44

Спасибо сказали: 1329 раз(а)

Улица: Другой город

Предупреждения:
(0%) -----


>>>Жилье в Москве подешевело уже на 50% – эксперт<<<
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Удалить
сообщение 2009-03-25 15:59:35
Сообщение #7


На аватаре
Иконка группы

Группа: Участники
Сообщений: 3690
Регистрация: 2006-01-19 17:48:44
Пользователь №: 29

Спасибо сказали: 115 раз(а)

Улица: Советская
Имя: Роман
Год рождения: 1981
Работаю: уже не работаю

Предупреждения:
(0%) -----


Цитата(GuGen @ 2009-03-25 15:55:05) *


Об этом давно пишут и уверяю что настолько дешевого жилья не было уже много лет.

Так что советую покупать квартиры щас. Но рещать всеровно вам.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
GuGen
сообщение 2009-04-10 23:09:49
Сообщение #8


маршал форума
Иконка группы

Группа: Участники
Сообщений: 5333
Регистрация: 2006-02-18 12:55:34
Пользователь №: 44

Спасибо сказали: 1329 раз(а)

Улица: Другой город

Предупреждения:
(0%) -----


>>>Размышления продавца квартиры.<<<
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
GuGen
сообщение 2009-04-13 18:18:36
Сообщение #9


маршал форума
Иконка группы

Группа: Участники
Сообщений: 5333
Регистрация: 2006-02-18 12:55:34
Пользователь №: 44

Спасибо сказали: 1329 раз(а)

Улица: Другой город

Предупреждения:
(0%) -----


>>>Ожидаемые "радости свободы". Скоро в Москве...<<<
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
GuGen
сообщение 2009-10-31 21:38:04
Сообщение #10


маршал форума
Иконка группы

Группа: Участники
Сообщений: 5333
Регистрация: 2006-02-18 12:55:34
Пользователь №: 44

Спасибо сказали: 1329 раз(а)

Улица: Другой город

Предупреждения:
(0%) -----


«Даже очень сильно огруКак я вас всех люблю! подсчет, получается примерно следующее: себестоимость жилья эконом-класса не превышает 600–800 долларов за метр. Почти миллион «квадратов» будут продаваться дороже в 2–3 раза. Даже если каждой семье предоставить в 10 раз большие площади в качестве компенсации, то эти затраты не превысят и сотой доли прибыли компании-застройщика», – утверждает финансовый директор московской строительной компании Николай Аратюнов.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
anat
сообщение 2010-11-08 13:41:50
Сообщение #11


ветеран форума Моя ЗАРЯ
Иконка группы

Группа: Участники
Сообщений: 30979
Регистрация: 2007-01-16 12:42:08
Из: Заря
Пользователь №: 756

Спасибо сказали: 6831 раз(а)

Улица: Московская
Имя: Анат
Год рождения: 1959
Работаю: да так ...валяю

Предупреждения:
(0%) -----


Государство и гражданин смогут заключать договор мены. На рассмотрение в Госдуму внесен законопроект, согласно которому жилье у собственников можно будет обменять на аналогичное по стоимости новое. При этом человек получает на него право собственности, что не всегда соблюдалось ранее. Однако не все эксперты оценивают эти поправки положительно. Тему продолжит корреспондент «Вести ФМ» Вероника Борисенкова.
Сейчас по закону вместо изъятого жилого помещения, находящегося в частной собственности, владельцу могут предоставить жилье, к примеру, из государственного или муниципального фонда по договору социального, коммерческого найма или жилого помещения в домах системы соцобслуживания населения. Таким образом, конституционные права собственника могут быть нарушены, а сам он фактически лишается собственности. Этот недочет и собираются устранить авторы нового законопроекта, внеся изменения в статью 32 Жилищного кодекса, поясняет руководитель компании «Земельных дел контора» Олег Свиридов:
У нас существует Жилищный кодекс, в котором прописано, что, когда жилье компенсируется, то должно предоставляться аналогичное. Но при этом не конкретизируется, предоставляется ли это жилье в собственность или это будет социальный найм, или какая-то еще форма. Этот законопроект устраняет пробел. Это правильные поправки. Можно только поаплодировать.
Если быть еще точнее, то законопроект более конкретно определяет, что же положено собственнику: если у него забирают квартиру или участок, то взамен предоставляют собственность, аналогичную забранной. Как это может работать на практике, объясняет Олег Свиридов:
Допустим, вы живете в квартире в доме, но этот дом хотят снести. Вам радостно сообщают, что предоставляют вместо ваших 50 метров 60 и просят подписать какие-то бумаги. Вы все подписываете, переезжаете, а потом обнаруживаете, что подписали договор найма. Теперь этого не будет: собственность на собственность. Чтобы там не захотел какой-нибудь чиновник. Все будет четко прописано.
Юристы в свою очередь добавляют, что удобство законопроекта заключается в том, что, если жилое имущество является единственной собственностью, то сумма претензий его собственника раньше могла быть значительно меньше, чем реальная стоимость жилья: владельцу было нужно реализовать имущество и получить остаток денег. А договор мены даст возможность не остаться без жилья и получить место для проживания.

Однако есть эксперты, которым эти новшества не кажутся сплошь позитивными. К законопроекту критически относится член комитета Госдумы по строительству и земельным отношениям Галина Хованская:
Не очень хорошая поправка. Я бы ее не поддержала. Получается, что у человека, который стоит на очереди и живет в сносимом старом доме не будет возможности получить квартиру большей площади. Ведь мена — это строго мена на аналогичную площадь. Получается, что такому очереднику дадут жилплощадь не по нормам, большую, а строго поменяют метр на метр.
Одобрит ли поправки Государственная Дума, пока не ясно. Сейчас законопроект детально рассматривают в профильном комитете Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству, а позже вынесут на всеобщее обсуждение.

Новость на сайте «Вести.Ру»

new_russian.gif
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Zara_m
сообщение 2015-11-24 16:05:43
Сообщение #12


без пяти минут маршал
Иконка группы

Группа: Участники
Сообщений: 5
Регистрация: 2015-11-24 15:43:14
Пользователь №: 12419

Спасибо сказали: 0 раз(а)

Улица: мкр.Северный
Имя: Саша
Год рождения: 1985

Предупреждения:
(0%) -----


Цитата(GuGen @ 2009-01-13 19:22:48) *
Многие люди хотели бы купить квартиру. Кто-то хотел бы продать. Кто-то - просто стать собственником. Теперь жилье - рыночный товар. Что это означает? К чему приведет? Будут ли в будущем граждане России жить в добротных, красивых и чистых квартирах и домах, или в мусорных баках с видом на помойку? Предлагаю неспешно поговорить, обсудить, поделиться информацией и мнениями.
Для начала, вот такая публикация:



Лужков и его команда явно в панике. Наверное, денег зарядили неслабо в надежде процентов 300 поднять...
Но каких строят из себя невинных идиотов! Из глаз катятся слёзы умиления...

А это - вызвавшая обиду чиновников статья в "Коммерсанте":


Ого, Лужков считает, что ….как же давно это было))) Кстати где он? Чем он вообще занимается? Живой ли вообще?

Сообщение отредактировал Zara_m - 2015-11-24 16:07:05
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение

Ответить в данную темуНачать новую тему
1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0

 

RSS Текстовая версия Сейчас: 2019-08-20 04:17:00

Официальный день рождения форума: 23 декабря 2005 года, в этот день зарегистрирован первый пользователь.

День рождения сайта поселка Заря Балашихинского района Московской области - 20 ноября 2005 года.

- Иван Вятских "Народный проект" 2005 -
Помощь сайту "Моя Заря"


Рейтинг@Mail.ru